Альтернативой покупки готового жилья является его приобретение на стадии строительства путем заключения договора долевого участия (ДДУ). Также есть еще один вариант — оформление уступки права требования.
Суть уступки права требования в том, что участник долевого строительства передает свои права и требования по ДДУ другому лицу.
Такое лицо становится участником долевого строительства вместо передавшего свои права.
Помимо прав и обязанностей для нового участника долевого строительства остаются прежними все условия первого ДДУ (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок).
Лицо уступающее права называется — цедент, а принявший их — цессионарий.
Важно! Уступка права требования возможна c момента государственной регистрации договора до момента подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком.
Перечень документов необходимый для регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре недвижимости:
1⃣ Заявление цедента и цессионария, или их представителей. В случае нотариального удостоверения договора может обратиться одна из сторон договора или нотариус
2⃣ Документ, удостоверяющий личность заявителя;
3⃣ Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель);
4⃣ Соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
5⃣ Справка об уплате участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве или о переводе долга на нового участника долевого строительства, выданную застройщиком или банком, через который осуществлялись платежи. В справке должен быть указан номер и дата договора участия в долевом строительстве, фамилия, имя, отчество участника долевого строительства, сумма внесенных участником долевого строительства денежных средств, объект долевого строительства.
Также для осуществления государственной регистрации договора уступки в зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы, например:
1⃣ если цессионарий юридическое лицо, и ранее им документы в Росреестр не сдавались — учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями);
2⃣ если объект недвижимости, являющийся предметом договора, обременен ипотекой — согласие залогодержателя на заключение договора уступки;
3⃣ если цедент/цессионарий состоит в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора уступки. Не предоставляется в тех случаях, когда договор заключен обоими супругами либо брачным договором предусмотрено иное.
