В первую очередь необходимо обратить внимание на то, что с 01.04.2024 года вступили в законную силу изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым дано более четкое определение перепланировки помещения, под которой понимается изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
Таким образом, согласно нововведению, теперь любое изменение площади помещения признается перепланировкой.
Перепланировку (переустройство) квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
В случае если орган местного самоуправления принимает решение о согласовании перепланировки (переустройства), можно начинать работы.
По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме правообладатель направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный в результате проведения соответствующих кадастровых работ.
Перепланировка (переустройство) квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который содержит в том числе информацию о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям нормативных документов.
Орган, осуществляющий согласование, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня утверждения (подписания) акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, обязан направить в электронной форме в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав:
заявление об осуществлении государственного кадастрового учета; акт приемочной комиссии, технический план перепланированного помещения; решение (документ, подтверждающий его принятие) о согласовании перепланировки.
Теперь у граждан нет необходимости дополнительно посещать МФЦ и подавать документы в Росреестр для изменения в ЕГРН сведений о своей недвижимости. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде.
Перепланировка квартиры считается завершенной со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади квартиры
Если вы произвели перепланировку (переустройство) помещения самостоятельно, то есть без решения о согласовании перепланировки с органом местного самоуправления, то это повлечет за собой административную ответственность в виде штрафа.
Когда не удается узаконить самовольную перепланировку (переустройство) помещения, возникает обязательство привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном порядке помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По всем вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, обращайтесь в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам, телефон в Ейске 8 (86132) -3-64-17