Статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлены процедуры отказа от права на земельный участок для собственника участка и для лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
Заявление об отказе от права собственности подается в Росреестр. Прием заявлений об отказе от права собственности осуществляется в офисах МФЦ.
Право собственности прекращается с даты государственной регистрации такого отказа. После этого участок переходит в собственность субъекта РФ или муниципального образования.
Если право ранее не было зарегистрировано в ЕГРН, к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ.
Иной порядок действий установлен для лиц, желающих отказаться от земельных участков, принадлежащих им на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. Основным отличием является подача соответствующего заявления в администрацию муниципального образования, на территории которого располагаются земельные участки.
Процедура включает два этапа:
- исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок принимает решение о прекращении вашего права;
- если право было зарегистрировано в ЕГРН, орган власти обязан в течение недели после решения обратиться в Росреестр для регистрации прекращения права.
«Право на земельный участок, не зарегистрированное в ЕГРН, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком».
Отказаться от земельного участка невозможно в том случае, если на земельном участке расположены принадлежащие правообладателю постройки (дом, гараж, баня, иные постройки), поскольку в силу норм статьи 271 ГК РФ за собственником построек на земельном участке сохраняется право пользования землей
«Такой отказ будет формальным, поскольку, оставаясь собственником недвижимости (строений), такой собственник продолжает пользоваться земельным участком».
