В садоводческих товариществах есть имущество, которое принадлежит всем владельцам участков вместе: дороги, проезды, трансформаторные подстанции, водонапорные башни, детские и спортивные площадки. По закону это — общее имущество СНТ.
Однако на практике многие такие объекты до сих пор не оформлены должным образом: они не стоят на кадастровом учете, права на них не зарегистрированы в ЕГРН. Из-за этого у садоводов возникают серьезные проблемы — от споров с соседями до невозможности отремонтировать дорогу за счет бюджета.
Росреестр подготовил законопроект https://regulation.gov.ru/projects/161349/, который должен решить эту проблему. Документ уточняет, что именно считается общим имуществом, и упрощает порядок его регистрации. Главная цель — чтобы дороги, сети и другие объекты, построенные за счет садоводов, были надежно защищены законом.
— Предполагается, что недвижимое имущество, относящееся к имуществу общего пользования, будет переходить бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков, со дня осуществления их государственного кадастрового учета. То есть право собственности на такие объекты возникнет в силу закона с момента постановки объектов на кадастровый учет в Росреестре — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.
Что это даст гражданам:
• Защиту от захвата земель общего пользования посторонними лицами.
• Возможность участвовать в государственных программах по ремонту инфраструктуры.
• Прозрачность в расчетах за электричество, воду и содержание имущества.
