С декабря 2024 года сервисы Росреестра были объединены в Национальную систему пространственных данных (далее — НСПД).
НСПД — это единый государственный портал для всех, кому нужно получить информацию о недвижимости: участках земли, зданиях, зонах и территориях. Она подробнее старой кадастровой карты, потому что объединяет данные из разных источников и предлагает больше возможностей.
В настоящее время НСПД включает в себя 20 сервисов, с которыми можно ознакомиться на сайте Росреестра: (nspd.gov.ru).
Авторизовавшись через Портал Госуслуг и перейдя во вкладку «Сервисы» можно в НСПД можно:
— узнать границы участка, его категорию и разрешённое использование;
— получить данные о владельце, наличии обременений, кадастровой стоимости объекта;
— выяснить, есть ли ограничения на застройку территории;
— найти доступные участки для бизнеса, туризма, фермерства или строительства;
— уточнить границы зон природоохраны, памятников культуры, лесных хозяйств и водных объектов;
— подготовить схему для размещения строений на участке;
— скачать отчёты кадастровой оценки и рыночных показателей недвижимости;
— посмотреть тепловую карту кадастровой стоимости недвижимости.
Данный сервис значительно упростит жизнь застройщиков, позволяя оценить перспективы развития территории и автоматически предоставит все необходимые сведения. В настоящее время уже возможно выполнить практически всю предварительную и аналитическую работу по различным направлениям (кадастровая стоимость, предоставление земельных участков, строительство, КРТ) с помощью НСПД, не тратя время на поиск информации на разрозненных ресурсах.
Для застройщиков, желающих получить землю в рамках комплексного развития территорий предусмотрен сервис включения объектов в зону КРТ. Интересующую территорию можно отметить на карте, внести сведения о проекте развития (объекты также можно рисовать на карте) и подать обращение о внесении соответствующих изменений в документы территориального планирования. При этом список объектов, расположенных на выбранной территории, с указанием их кадастровой стоимости и наличия правообладателя, будет сформирован автоматически.
Данные в НСПД обновляются по мере их поступления из государственных и муниципальных информационных систем.
«С 1 января 2026 года все субъекты РФ обязаны будут использовать НСПД при определении кадастровой стоимости недвижимости. Это требование распространяется на все этапы государственной кадастровой оценки — от сбора сведений об объектах недвижимости до формирования и утверждения итоговых значений кадастровой стоимости».
К 2030 году уже на территории всей страны планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Это будет переход на отечественную юридически значимую подложку с метрически точными пространственными данными.
